Цены на квартиры до и после кризиса.

29 января 2010 г. | Рубрика: Статьи -> Цены на недвижимость | Метки: |
Подписаться на комментарии по RSS

Недавно была продана квартира в Красногорске. Так получилось, что в Июне 2008 года я продал точно такую же квартиру за 4,8 миллиона рублей и на данном примере можно проверить расчеты аналитиков.

Обе квартиры однокомнатные, располагаются в соседних домах. Отличие в том, что первая была без балкона и на втором этаже, но с хорошим ремонтом, вторая - на третьем этаже, с балконом, но без ремонта. Рыночные цены квартир в моменте между собой не отличаются, поскольку приведенные особенности компенсируют друг друга.

Цена в рубляхКурс руб/$Цена в $
июнь 20084 800 00023208 695,7
январь 20103 500 00030116 666,7
изменение цены-1 300 000-7- 92 029
изменение в %-27,08%-30,43%-44,10%

Возвращаясь к ситуации до кризиса, цены на недвижимость в Мае-Июне 2008 года стали историческим пиком. Июль - Август 2008 года были месяцами традиционного летнего затишья, спрос был очень низким и цены больше не росли, в Сентябре - Октябре 2008 года наш "островок стабильности" накрыла волна финансового кризиса, цены на недвижимость сначала замерли, а потом устремились вниз.

Так продолжалось до конца 2008 года и практически весь 2009. В последние месяцы 2009 года рынок проснулся. О росте и тем более ажиотаже на рынке недвижимости, говорить не приходится, но наступившую "оттепель" почувствовали все участники рынка. Падение остановилось практически во всех сегментах. В Ноябре 2009 - январе 2010 года цены коснулись "дна", о котором так долго говорили.

На сколько же упали цены в результате кризиса? Пример из практики:

Что будет дальше с ценами на жилье - большой вопрос, если отбросить крайности, в которые бросаются различные аналитики, скорее всего в первой половине 2010 существенного тренда вверх или вниз не ожидается. Есть много факторов, влияющих на цену квадратного метра, толкающих рынок вверх, либо вниз.

С одной стороны, нелегкая экономическая ситуация, увеличение безработицы, падение доходов верхнего сектора среднего класса экономически способного обеспечить спрос на квартиры, толкают цены вниз. На другой чаше весов историческая нехватка жилья и возобновление банками программ ипотечного кредитования, так же не забываем про отложенный спрос, инфляцию и дефицит новостроек в результате кризиса.

Оставьте комментарий!

Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии.

Авторизация: Войти через loginza Facebook.

grin LOL cheese smile wink smirk rolleyes confused surprised big surprise tongue laugh tongue rolleye tongue wink raspberry blank stare long face ohh grrr gulp oh oh downer red face sick shut eye hmmm mad angry zipper kiss shock cool smile cool smirk cool grin cool hmm cool mad cool cheese vampire snake excaim question

Выберите человечка с поднятой рукой!

При нажатии на картинку, Ваш комментарий будет добавлен.