Цены на квартиры до и после кризиса.
Недавно была продана квартира в Красногорске. Так получилось, что в Июне 2008 года я продал точно такую же квартиру за 4,8 миллиона рублей и на данном примере можно проверить расчеты аналитиков.
Обе квартиры однокомнатные, располагаются в соседних домах. Отличие в том, что первая была без балкона и на втором этаже, но с хорошим ремонтом, вторая - на третьем этаже, с балконом, но без ремонта. Рыночные цены квартир в моменте между собой не отличаются, поскольку приведенные особенности компенсируют друг друга.
| Цена в рублях | Курс руб/$ | Цена в $ | |
| июнь 2008 | 4 800 000 | 23 | 208 695,7 |
| январь 2010 | 3 500 000 | 30 | 116 666,7 |
| изменение цены | -1 300 000 | -7 | - 92 029 |
| изменение в % | -27,08% | -30,43% | -44,10% |
Возвращаясь к ситуации до кризиса, цены на недвижимость в Мае-Июне 2008 года стали историческим пиком. Июль - Август 2008 года были месяцами традиционного летнего затишья, спрос был очень низким и цены больше не росли, в Сентябре - Октябре 2008 года наш "островок стабильности" накрыла волна финансового кризиса, цены на недвижимость сначала замерли, а потом устремились вниз.
Так продолжалось до конца 2008 года и практически весь 2009. В последние месяцы 2009 года рынок проснулся. О росте и тем более ажиотаже на рынке недвижимости, говорить не приходится, но наступившую "оттепель" почувствовали все участники рынка. Падение остановилось практически во всех сегментах. В Ноябре 2009 - январе 2010 года цены коснулись "дна", о котором так долго говорили.
На сколько же упали цены в результате кризиса? Пример из практики:
Что будет дальше с ценами на жилье - большой вопрос, если отбросить крайности, в которые бросаются различные аналитики, скорее всего в первой половине 2010 существенного тренда вверх или вниз не ожидается. Есть много факторов, влияющих на цену квадратного метра, толкающих рынок вверх, либо вниз.
С одной стороны, нелегкая экономическая ситуация, увеличение безработицы, падение доходов верхнего сектора среднего класса экономически способного обеспечить спрос на квартиры, толкают цены вниз. На другой чаше весов историческая нехватка жилья и возобновление банками программ ипотечного кредитования, так же не забываем про отложенный спрос, инфляцию и дефицит новостроек в результате кризиса.
