Цены на квартиры до и после кризиса.

29 января 2010 г. | Рубрика: Статьи -> Цены на недвижимость | Метки: |

Недавно была продана квартира в Красногорске. Так получилось, что в Июне 2008 года я продал точно такую же квартиру за 4,8 миллиона рублей и на данном примере можно проверить расчеты аналитиков.

Обе квартиры однокомнатные, располагаются в соседних домах. Отличие в том, что первая была без балкона и на втором этаже, но с хорошим ремонтом, вторая - на третьем этаже, с балконом, но без ремонта. Рыночные цены квартир в моменте между собой не отличаются, поскольку приведенные особенности компенсируют друг друга.

Цена в рубляхКурс руб/$Цена в $
июнь 20084 800 00023208 695,7
январь 20103 500 00030116 666,7
изменение цены-1 300 000-7- 92 029
изменение в %-27,08%-30,43%-44,10%

Возвращаясь к ситуации до кризиса, цены на недвижимость в Мае-Июне 2008 года стали историческим пиком. Июль - Август 2008 года были месяцами традиционного летнего затишья, спрос был очень низким и цены больше не росли, в Сентябре - Октябре 2008 года наш "островок стабильности" накрыла волна финансового кризиса, цены на недвижимость сначала замерли, а потом устремились вниз.

Так продолжалось до конца 2008 года и практически весь 2009. В последние месяцы 2009 года рынок проснулся. О росте и тем более ажиотаже на рынке недвижимости, говорить не приходится, но наступившую "оттепель" почувствовали все участники рынка. Падение остановилось практически во всех сегментах. В Ноябре 2009 - январе 2010 года цены коснулись "дна", о котором так долго говорили.

На сколько же упали цены в результате кризиса? Пример из практики:

Что будет дальше с ценами на жилье - большой вопрос, если отбросить крайности, в которые бросаются различные аналитики, скорее всего в первой половине 2010 существенного тренда вверх или вниз не ожидается. Есть много факторов, влияющих на цену квадратного метра, толкающих рынок вверх, либо вниз.

С одной стороны, нелегкая экономическая ситуация, увеличение безработицы, падение доходов верхнего сектора среднего класса экономически способного обеспечить спрос на квартиры, толкают цены вниз. На другой чаше весов историческая нехватка жилья и возобновление банками программ ипотечного кредитования, так же не забываем про отложенный спрос, инфляцию и дефицит новостроек в результате кризиса.