[REQ_ERR: 403] [KTrafficClient] Something is wrong. Enable debug mode to see the reason. Рост цен на недвижимость. Весенняя оттепель 2010. » Риэлторские услуги Москва и область. Риэлтор, агент по недвижимости Михаил Уткин, Старожил.ру

Рост цен на недвижимость. Весенняя оттепель 2010.

20 апреля 2010 г. | Рубрика: Статьи -> Цены на недвижимость | Метки: |
Подписаться на комментарии по RSS

В прошлой статье о ценах на недвижимость речь шла о ценовом дне, которого столичная недвижимость достигла зимой 2009-2010 года. Прошло два с небольшим месяца и теперь можно с уверенностью констатировать изменение направления рынка. Уже в феврале на телефонный звонок о продаже квартиры от некоторых продавцов можно было услышать: "По какой цене смотрите? Подорожало на 100 тысяч рублей".

Что же случилось и насколько выросли цены?

Два фактора сыграли здесь свою роль: отложенный спрос и возобновление программ ипотечного кредитования. Покупатели, выжидавшие в 2009 году, вышли на рынок. Многие поверили в окончание кризиса, или просто устали ждать "у моря погоды". Жилье - это не тот товар, откладывать с покупкой которого можно до бесконечности. С квартирой или домом связано многое в нашей жизни. В какой детский сад или школу пойдет ребенок, место работы и многое другое в той или иной степени определяется местом проживания.

Насколько велик, оказался отложенный спрос? Теперь уже можно сказать, что не очень-то и много покупателей отложивших покупку во время кризиса пришли на рынок. Что и понятно: в результате кризиса выросла безработица, упали доходы населения (про удвоившееся количество миллиардеров в Москве не вспоминаем - для нашего рынка важнее средний класс). Но по двум причинам, для того, что бы сдвинуть московский рынок, такого скромного количества покупателей вполне хватило.

Причина первая - исторически сложившаяся неудовлетворенность населения столицы количеством жилых помещений. В Москве на одного человека приходится в 2-3 раза меньше квадратных метров жилья, чем в Европе или США, и даже меньше чем в Китае. Поэтому рынок невелик, предложение мало. Причина вторая - практика "альтернативных сделок". Одного покупателя при такой практике достаточно, что бы запустить цепочку из 3-4 сделок, все остальные в цепочке, как правило, немного доплачивают либо получают доплату, либо меняют район. Одна сделка уменьшает и без того небольшое предложение на 2-3 квартиры минимум.

С отложенным спросом мы немного разобрались, а что с ипотекой? Средства, щедро выделяемые правительствами и центробанками на борьбу с финансовым кризисом, не могли не просочиться на отечественный рынок ипотечного кредитования. Ведь процентная ставка по ипотеке в России высока, а деньги идут туда, где процент высок, как воздух по законам физики идет из зоны высокого давления в зону более низкого.

"Ипотечный ветерок" крепчает с каждой неделей: условия выдачи кредитов смягчаются, процентные ставки вследствие конкуренции падают. Например, один из флагманов столичного рынка - банк "ДельтаКредит" недавно снизил процентную ставку по всем программам на 0,75%. А на прошлой неделе Сбербанк заявил о снижении ставок и отмене комиссии за выдачу кредита. И очевидно, что в ближайшие месяцы тенденция продолжится. Но здесь "ветер" встретил преграду. Число желающих взять кредит сейчас меньше, чем до кризиса. Причины те же: падение доходов, неуверенность в будущем, да и недвижимость лишилась некоего ореола непреходящей ценности, которая может только дорожать.

Насколько же выросли цены? По моей оценке за последние 3 месяца цены прирост составил 10-20 процентов. Например, квартира в Красногорске, аналогичная рассматривавшейся в прошлой статье, в базе данных Winner отмечена как проданная по цене 3 700 000 рублей. А другая аналогичная квартира недавно выставлена на продажу по цене 4 000 000 рублей. Берем калькулятор в руки, получаем: +14,29% в рублях и +22,17% в долларах США.

Что будет дальше, спросите Вы? Ответ прост - точно не падение! Но и в существенный рост цен верится с трудом. Традиционное летнее затишье не за горами. Насколько оно будет тихим и долгим с высокой долей вероятности можно будет попробовать спрогнозировать после майских праздников.

Оставьте комментарий!

Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email. При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д., а также подписку на новые комментарии.

Авторизация: Войти через loginza Facebook.

grin LOL cheese smile wink smirk rolleyes confused surprised big surprise tongue laugh tongue rolleye tongue wink raspberry blank stare long face ohh grrr gulp oh oh downer red face sick shut eye hmmm mad angry zipper kiss shock cool smile cool smirk cool grin cool hmm cool mad cool cheese vampire snake excaim question

Выберите человечка с поднятой рукой!

При нажатии на картинку, Ваш комментарий будет добавлен.