Рынок недвижимости жарким летом 2010 года.
Подписаться на комментарии по RSS
В Москве сейчас в самом разгаре самое жаркое лето за последние n-цать лет. Ниже 30 градусов по Цельсию температура не опускается уже много недель подряд. А теперь поговорим о рынке столичной недвижимости. Что же происходит с рынком недвижимости? Какова его температура этим летом? Растет, или падает, а может быть и не туда и не сюда?
Не тут-то было! Градус на рынке недвижимости постепенно повышается. Недавно ко мне обратился клиент, ему нужно продать несколько квартир, на тот момент я оценил их стоимость по-максимуму, а потом возникла заминка с готовностью документов и возможностью показа одной из квартир. Прошло около трех недель, вопросы разрешились и квартиры были выставлены на продажу по определенным три недели назад ценам. И на меня обрушился шквал звонков! В чем дело? Открыл Winner и вуаля, те оценки "по-максимуму" уже устарели. Одна из квартир была оценена мной в 5,4 млн. руб. на тот момент разброс цен на аналогичные варианты составлял от 5 до 6 млн. руб. Прошло немного времени и теперь нижняя планка уже 5,4 млн. руб., причем это убитые квартиры с альтернативой и тех немного!
Оговорюсь, сразу, речь идет о квартирах эконом класса. Мое видение происходящего таково: насыщение спроса в сегменте эконом весной не произошло, чему способствовало дальнейшее продвижение ипотеки, отмена комиссии за выдачу кредита Сбербанком и банком Дельтакредит. Продолжается процесс выхода на рынок покупателей, откладывавших покупку квартиры в 2008 - 2009 годах, появилось много покупателей из регионов.
А где же продавцы? Ответ прост - они на даче! Картина маслом: отряды страждущих покупателей тщетно мечутся в раскаленной добела, окутанной облаками смога и дыма от горящих торфянников столице. Что бы ни писали аналитики, как бы они ни подсчитывали процент изменения цены на квартиры, очевидно одно. При высокой активности покупателей, цены в сегменте эконом ползут вверх, а в более высоких замерли в ожидании осени. Такого ЛЕТА столичный рынок недвижимости не видел уже много ЛЕТ!
фото с сайта http://kristina-griff.livejournal.com/
Оставьте комментарий!